Indholdsfortegnelse:
Nøglen til at udvikle et realistisk bygningsbudget er at give dig selv nok tid til at undersøge hjemmeplaner, foretage produktvalg og finde ud af, hvilke ekstra omkostninger der gælder for dit område. Før nummerknusing begynder, skal du have et klart mentalt billede af dit drømmehus. Der er masser af steder at få ideer, herunder magasiner og "parader af hjem." Uanset om du vil bygge ud fra en bestandsplan eller designe et brugerdefineret hjem, er det at studere planer en god måde at bestemme, hvor meget firkantede optagelser du har brug for, og hvilken type hus der passer til dit parti.
Lav en liste over produkter og finish - døre, vinduer, gulve, kabinet, bordplader - du gerne vil, og find ud af omtrentlige omkostninger. Når du har besluttet, hvilken type hus du ønsker, og har konsulteret en långiver for at afgøre, hvor meget du kvalificerer dig til at låne, vil det at få en anslået pris pr. Kvadratfod hjælpe dig med at finde ud af, hvad du har råd til.
Hvis du køber en bestandsplan, kan du finde ud af om plantjenesten vil estimere materialer og arbejdsomkostninger ved bygning af huset i dit område. Hvis ikke, skal din lokale boligbyggerforening kunne give gennemsnitlige kvadratmeteromkostninger. Husk, at kvadratmeteromkostningsoverslaget er et meget bredt, generelt antal, der kun skal bruges til vejledningsformål. Du ved ikke, hvor nøjagtigt det er, før huset er designet, og der er opnået byggebud.
De fleste långivere anbefaler, at du bliver prækvalificeret for et prioritetslån. Du kan gøre dette så meget som et år, inden du starter dit byggeprojekt. Når du bygger et hjem, ansøger du om to slags lån: et byggelån og et permanent lån. Byggelånet er kortvarigt og dækker den tid, det tager at bygge dit hjem. I løbet af denne tid udbetales lånet til dig i rater eller trækker for at dække bygningsomkostninger, når de forekommer. Når byggelånets løbetid udløber, erstattes det med et almindeligt prioritetslån, der normalt har en periode på 15 til 30 år. Nogle långivere pakker de to lån til et konstruktions permanent (eller "byggeri-perm") lån. I dette tilfælde, når dit hus er færdig, konverterer byggelånet automatisk til et permanent lån.
Valg af en plan
Lagerplanlægninger kan spare dig for uger eller måneder med forberedelse og spare tusinder af dollars ved at ansætte en arkitekt eller designer til at designe et hjem fra bunden. Men at købe et sæt planer er kun begyndelsen på din foropbygningsproces. Når planerne ankommer, skal du tage dem med til din lokale myndigheds bygningsafdeling for at sikre dig, at de overholder lokale koder. Hvis du vil foretage mindre ændringer i designet, såsom at flytte placeringen af ikke-strukturelle indvendige vægge eller tilføje uheldige udvendige vægge, skal din bygmester være i stand til at hjælpe dig. Mere involverede ændringer kan dog kræve ekspertise fra en professionel bygningsdesigner, arkitekt eller ingeniør. Selv hvis du finder en plan, som du føler, er perfekt til dig, er det stadig en god ide at have tegningerne undersøgt af en professionel, der kan påpege designets fordele og mulige ulemper, da de vedrører dit websted, klima og lokale bygningskoder . Husk, at hvis du foretager mange ændringer til en lagerplan, kan du muligvis sætte designgebyrer tæt på omkostningerne ved at have et tilpasset hjem designet specielt til dig af en arkitekt eller designer. Diskuter gebyrer på forhånd. Arkitekter opkræver normalt et fast gebyr eller en timesats for rådgivning og ændringer af en plan. Modifikationstjenester, der tilbydes af hjemmeplanudbydere, opkræver normalt pr. Vare.
Du har fundet din perfekte hjemmeplan, og du er ivrig efter at begynde at bygge. Men dette er ikke tid til at have travlt. At vælge en bygmester er en af de vigtigste beslutninger, du vil tage.
Det er en god ide at få bud fra mindst to eller tre forskellige bygherrer. Vælg disse bygherrer omhyggeligt. Bed venner, familiemedlemmer, byggearbejdere og andre i dit samfund om henstillinger. Se ejendomsafsnittet i din avis for navne, der kommer op igen og igen i et positivt lys. Kig efter skilt foran nye hjem, der viser bygherrens navn, eller gå til dit amtsbedømmelseskontor for at afgøre, hvem der har bygget et for nylig færdigt hus, som du beundrer.
Efter at have udarbejdet en liste over bygherrer, skal du ringe til din lokale boligbyggerforening for at afgøre, om de er medlemmer. Selvom medlemskab ikke garanterer bygherrens evner, er det en indikation af, at bygherren er hæderlig.
Det næste trin er at mødes med de bygherrer, du overvejer at ansætte. Hvis en bygmester ikke ønsker at mødes direkte med dig, skal du gå et andet sted. Sørg for, at bygherren har erfaring med den størrelse, stil og prisklasse på det hjem, du planlægger. Bed om en liste over alle huse, som bygherren har bygget inden for de sidste par år, og kontakt ejerne for at spørge om deres oplevelse. Besøg de nuværende byggepladser for at se, om de er rene og velorganiserede. Hvis en bygherre rydder disse forhindringer, virkelig er interesseret i din virksomhed og får dig til at føle dig godt tilpas, er du klar til at forpligte dig.
Når du har valgt din bygherre og aftalt en pris, er det tid til at få det hele ned skriftligt og få en advokat til at gennemgå dokumentet. En god kontrakt præciserer detaljeret hver del af jobbet. Dette inkluderer datoer for start og færdiggørelse, byggespecifikationer og materialelister. Du angiver også en betalingsplan. Din kontrakt skal specificere mærker, størrelser og finish på produkter, der bruges i huset, med forudgående aftale om acceptabelt erstatningsmateriale. Det skal også sikre, at bygherren er ansvarlig for at overholde alle koder, sikre tilladelser og overholde andre love, der vedrører projektet. Kontrakten skal kræve, at webstedet forlades rent.
Endelig er det tid til at begynde at bygge. Opførelse af dit hjem bør tage fra tre til seks måneder, afhængigt af boligets designkompleksitet og vejrforhold. Det første trin vil være udgravning, når underleverandører vil klassificere partiet og grave hullet til din kælder eller fodplader. Fodplader, fundament eller understøtninger vil blive sat på plads, og dræningfliser vil blive installeret omkring fundamentet for at kontrollere vandstrømmen rundt i huset. Ekstra fyld snavs måske trækkes ind eller ud.
Derefter bygger indrammere indvendige og udvendige vægge, gulve og lofter. Installation af tag, vinduer, omhylning og sidespor kommer som regel dernæst og beskytter hjemmet mod elementerne, mens de elektriske, VVS og ventilationssystemer er ru og installeret. Gips vil blive installeret og klargjort til maling, og skabe og indvendig trim installeret. Tæppe installeres typisk sidst efter endelig indvendig maling, farvning og lukning. I slutningen af denne proces hældes indkørslen og fortovene.
Det er ikke usædvanligt at foretage designændringer under konstruktionen, men du vil minimere dem. At flytte en væg, for eksempel, kan være dyrt, især hvis det allerede er blevet gips. For enhver ændring, du foretager, skal din builder udfylde en ændringsordre, som du begge vil underskrive.
Foretag regelmæssige besøg på byggepladsen under konstruktionen. Overvej at ansætte en arkitekt eller anden professionel tredjepart for at overvåge dit hjem fremskridt. Han eller hun vil sandsynligvis opdage problemer tidligere end du ville og tage korrigerende handling.
Inden du giver din bygherre den sidste kontrol for dit hjem, skal du gennemføre en sidste gennemgang med bygherren. På dagen for gennemgangen vil bygherren bære et udklipsholder og en tjekliste for værelse-til-rum for at registrere noter og tjekke emner, der er fundet tilfredsstillende. Føler dig ikke forhastet under denne vigtige del af bygningsprocessen. Se over, nedenfor og bag dig overalt hvor du og din lommelygte kan nå ud. Ved afslutningen af gennemgangen vil din bygherre have udarbejdet en "punchliste" over poster, der skal overholdes, før jobbet betragtes som afsluttet. Du og bygherren underskriver stempellisten. Afhængig af omfanget af stempellisten, kan den endelige betaling holdes, indtil opgaverne på listen er afsluttet. Medmindre der er store problemer, der skal rettes, er du klar til at acceptere nøglerne og flytte ind i dit nye hjem.
