Kontrollering af en bygherrens kredithistorik, referencer og legitimationsoplysninger giver en viss forsikring om, at dine penge er i dygtige hænder, men selve arbejdet taler bøger om det kvalitetsniveau, du kan forvente.
I stedet for at besøge et model hjem eller showhouse, gå gennem huse bygherren har afsluttet for almindelige kunder. Ekstra opmærksomhed på modeller og showhuse betyder, at de muligvis ikke er den bedste indikator for en bygherrens typiske kvalitetsniveau. "Jeg anbefaler ikke kun at gå til et faktisk hus, de har bygget, men et hus, der er under opførelse, " siger bygmester Mike Mendelsohn fra Scottsdale, Arizona. ”Tal med husets ejere, og det ville ikke skade at tale med naboerne. Nogle gange ser de bygherrer lidt nærmere.”
Spørg husejere, om bygherren leverede husene planmæssigt, hvilke problemer der kan have dukket op efter indflytningen, og hvordan de blev løst.
Få en komplet liste over alle huse, som bygherren har bygget det sidste år, rådgiver Bill Martin, en designer og tidligere bygmester fra Broken Arrow, Oklahoma. Entreprenører har en tendens til at give navnene på deres mest tilfredse kunder, men du vil høre så mange synspunkter som muligt.
Hvis en bygmester tillader undervurderet trimarbejde, er chancerne for, at det mindre synlige arbejde også er substandard.
Af de mange elementer, der er involveret i bygning af et hus, siger Martin, er den indvendige trim den mest afslørende. Hvis en bygmester tillader undervurderet trimarbejde, er chancerne for, at det mindre synlige arbejde også er substandard.
Manchester, Connecticut, bygherre Chris Nelson ser også efter kvalitetstrimarbejde, når han går gennem andre bygherrens huse. "Det er let at lægge et par ekstra stykker støbning op, men tog malerne sig tid til at slibe det ned mellem frakker og fylde alle huler? Hvis de bryder sig nok til at gøre det, betyder det, at bygherren må have været villig til at betale noget ekstra penge for at få den kvalitet. "
Et ryddig sted er et godt tegn. "God kvalitet af arbejdet forekommer på et rent sted, " siger Sanford, Florida, bygherre Dave Brewer. Hvis jobwebstedet er et rod, "vil jeg spekulere på, hvor meget opmærksomhed og detaljer, der blev lagt i huset."
Hjemmebygning er ikke en perfekt videnskab, og visse mangler kan forventes. For eksempel opstår revner i hårline, når et betonfundament tørrer, og huset sætter sig. Hvad du skal være bekymret for er store revner - 1/4 tommer eller bredere - især hvis de sker inden huset er færdig.
Følgende tjeklister hjælper dig med at evaluere en bygherrens arbejde. Hvis du bygger et hjem for første gang og føler dig usikker på at dømme de fine point, skal du ansætte en professionel tredjepart, såsom en husinspektør eller byggeleder, til at ledsage dig.
Huse under bygning
Medbring et niveau med dig for at kontrollere topplader på vægge; de skal være vandrette.
Når du er boligejer, skal du, når du foretager besøg på arbejdspladsen, være forberedt med en lommelygte, papir og blyant, 25-fods målebånd, skruetrækker (med udskiftelige bits til kontrol bagudløb), slagfast bobleniveau eller laserniveau, kikkert til kontrol af tag helvedesildsinstallationer og et elektronisk måleværktøj til kontrol af dimensioner på store rum. Nogle elektroniske måleværktøjer i to dele kan endda bruges til at måle partistørrelser.
- Hvis du bor i et område, hvor de fleste hjem har kældre, skal du studere bygherrens fundamentteknikker. Et støbt betonfundament gør en bedre kælder end betonblokke, fordi det er en kontinuerlig struktur, der er mindre tilbøjelige til at lækker eller slippe ind i kold luft. Der skal også være en form for vandisoleringssystem. Hvis jorden under huset er ler, er kældergulve tilbøjelige til ekspansion og sammentrækning. I disse tilfælde reducerer dræningfliser uden for fundamentet bevægelse, der kan forårsage revner i gulve og vægge.
Bemærk også, om et fundaments hjørnevægge mødes i 90 graders vinkler. For ethvert rektangulært rum skal de to diagonaler mellem de modsatte hjørner være af samme længde. Hvis de ikke er det, er fundamentet ikke kvadreret ordentligt.
En god rammer vil gøre rene, ensartede snit. Kig op på spærrene for at se, at de er tæt forbundet, og at alle udskæringer er rene og i ensartede vinkler. Et dårligt indramningsopgave kan resultere i gesimserør, der er ujævn eller bøjet.
Vægge, der er indrammet med 2 x 6 bjælker i stedet for 2x4, skaber et større hulrum til isolering, et vigtigt hensyn i klimaer med lange, kolde vintre.
Medbring et niveau med dig for at kontrollere topplader på vægge; de skal være vandrette.
Kig efter vægstifter, der er dårligt skæv, og for forkert justerede stænger og bjælker.
Se om gipsvæggen fastgøres med søm eller skruer. Det er mere sandsynligt, at negle trækkes væk fra studsene og springer gennem overfladen senere.
Neatness tæller i VVS-installation, elektrisk og VVS-installation. Fittings og samlinger skal være sikre, og luftkonditioneringskanaler skal tapes let sammen for at undgå luft lækager.
Cementstøtterplade skal bruges bag fliser i våde områder, såsom badeværelser. En vandtæt membran mellem bagpladen og rammen kræves til områder såsom brusere.
Åbninger rundt om døre, vinduer, rør, kanaler og ledninger - hvor som helst luftinfiltrering kan forekomme - skal forsegles eller isoleres. Døre og vinduer skal være vejrstrippet.
Bemærk, hvilken slags indramningsmateriale der bruges. Trækbjælker, der er konstrueret eller fremstillet, er delvist lavet af spånplader og kan se billige ud, men de er faktisk stærkere og mere stabile end dimensioneret tømmer, der kommer lige fra træet og er fuld af sap, bøjninger og revner. Dimensionalt træ vil krympe i løbet af det første år, hvor huset er besat, hvilket får gulvet til at bevæge sig lidt. Døre kan også blive svære at åbne, når rammen tørrer, og huset sætter sig, og neglehopper og revner vises i gipsvæggen. En anden fordel ved konstrueret bjælkelister er, at de resulterer i et mere plant gulv, der ikke knirker.
Færdig hjem
Buede eller skæve vægstifter resulterer i vægge med stød og rygge. En kvalitetsbevidst bygherre vil ikke bruge skæve knopper.
- Der må ikke være huller, hvor forskellige udvendige materialer mødes - for eksempel mellem mursten og lap-sidespor. Sidepaneler skal fastgøres sikkert gennem negelflangerne og ikke spikres gennem panelets flade. Inkluderingen af et frise plade mellem den øverste kant af det udvendige sidespor og sofitten viser opmærksomhed på detaljer.
Al udvendig træbeklædning skal tæts, grundes og males.
Indvendige og udvendige vægge skal være lige og flade uden bølger eller skygge. Skinne en lommelygte langs siden af hver indvendige væg for at kontrollere, om gipsvæg er ufuldkommen og stænger, der bøjes ind og ud. Ufuldkommenheder kan spænde fra gipsfuger, der ikke var klæbet sammen ordentligt til skævede knopper, der vil føre til neglehopper.
Kontroller for fugt eller lækager i kældre og loft, og efterse alle udsatte komponenter, f.eks. Bjælker, isolering og ledninger, for at være defekte.
Store revner i beton (alt over 1/4 tommer) indikerer slurvede udførelser og fremtidige problemer. Der skal ikke være en revne, der løber hele vejen igennem tykkelsen på en kældervæg eller garagegulv. Normalt kastes lige linjer kaldet ekspansionsfuger i betongulve for at kontrollere revner.
Tagspån skal være fladt og stramt, og tagrender og nedløb skal være sikkert. Blinkning skal være på plads omkring skorstenen, og hvor tagkanter møder vægge.
Se omhyggeligt på indvendige overflader og lister for at se, at samlingerne sidder jævnt sammen, og at udskæringerne er smeltet sammen. Der må ikke være mellemrum mellem vægge og lister. Et hul, der er stort nok til at kræve caulk, betyder, at jobbet ikke blev udført korrekt.
Undersøg malede overflader for at se, at malingen dækker overfladen og trimmer jævnt. Der må ikke være malingssprøjt på vægge, træværk, gulve eller andre indvendige overflader. Bart træbeklædning, der bruges udendørs, skal grundes før maling.
Tæppesømme skal være næsten usynlige, og vinylgulve bør ikke have kamme eller sømhuller. Der må ikke være mellemrum, der er større end 1/8 tommer mellem bånd af hårdttræ.
Åbn og luk alle døre og vinduer for at være sikker på, at de fungerer korrekt og tæt tæt. Kontroller justeringen på skabsdøre; de skal lukke jævnt og uden at slå.
Den virkelige test af vindueskvalitet er energieffektivitet og lav vedligeholdelse. Et vindue med argonfyldt lav-E-glas er mere energieffektivt. Hvis den har en udvendig beklædning af vinyl eller aluminium, behøver den aldrig maling. Uklædte trævinduer skal males hvert tredje til femte år.
