At sætte sort / hvid på de tjenester, som hvert medlem af ombyggeteamet vil udføre, er et vigtigt skridt i lanceringen af projektet, selvom de mennesker, du ansætter, er familie eller nære venner. Udover at afværge misforståelser, tilbyder kontrakter beskyttelse mod omkostningerne ved forsinkelser og andre former for tilbageslag, der undertiden opstår under ombygningsprojekter. Selvom udtrykket "kontrakt" kan virke skræmmende eller alt for formel, er de fleste byggekontrakter relativt korte, enkle dokumenter skrevet på almindeligt engelsk. Det er dog vigtigt at huske, at tegningerne (planer) og specifikationerne (lister over materialer) betragtes som en del af den officielle aftale mellem husejeren og entreprenøren og derfor officielt er en del af kontrakten. Alle tre dokumenter er juridisk bindende, så enhver ændring foretaget efter opførelsen skal initialiseres af dig og alle andre parter i aftalen.
Standardformsaftaler For den skriftlige del af dokumentet leverer de fleste entreprenører en kedelplade-tekstkontrakt, der indeholder bestemmelser om følgende: en arbejdsplan og en betalingsplan; erklæringer, der angiver forpligtelser og forsikringsdækning i tilfælde af kvæstelser, tyveri eller skade på arbejdsstedet; erklæringer, der specificerer, hvor materialer vil blive sendt, og hvem der er ansvarlig for at modtage, kontrollere og opbevare dem; og klausuler, der siger, at bygherren ikke kan holdes ansvarlig for forsinkelser forårsaget af vejr og andre kræfter uden for hans eller hendes kontrol.
Selv i en kedelplade-kontrakt skal der være steder at skrive i forskellige bestemmelser, der specifikt gælder for dit projekt. Hvis ikke, skal du anmode om, at sådanne oplysninger vedhæftes og initialiseres af alle parter, så du kan oplyse, om du selv vil hente produkter eller materialer (entreprenører foretager normalt alle køb i engroshandel og samler en 15 procents markup) eller gør noget af arbejdet selv (som entreprenøren har brug for at tillade kredit).
Antag ikke, at et tekstdokument i standardform er pålideligt, bare fordi det ser officielt ud. Hvis du har at gøre med en fremmed, og der er nogen del af dokumentet, som du ikke fuldt ud forstår, skal en advokat gennemgå det, før du underskriver på den stiplede linje. Eller bede din advokat om at udarbejde en kontrakt fra bunden (hvis du ikke har noget imod at betale et gebyr for at få den ekstra ro i sindet, dette kan give).
Inden du studerer kontrakter eller taler med professionelle designere, bygherrer eller underleverandører, kan det være en god ide at forstærke på visse vilkår, der bruges vidt i byggebranchen. Her er en prøveudtagning:
Broom Clean En juridisk betegnelse, der specificerer fjernelse af alt byggeaffald fra arbejdspladsen efter færdiggørelse af projektet, herunder savsmuld, pakkematerialer og resterende byggematerialer.
Tillæg Det standardbeløb (som regel et tal på mellemmarkedet), som en entreprenør inkluderer i hans eller hendes omkostningsoverslag for varer, der skal købes direkte af husejeren (eksempel: belysningsarmatur).
Strukturelt Et udtryk, der bruges til at identificere ethvert element, der er bærende, såsom en væg, søjle eller bjælke. (Nogle elementer, der ser ud til at være strukturelle, kan være dekorative.)
Punchliste Objekter noteret af en entreprenør under hans eller hendes sidste gennemgang af projektet, der har brug for opmærksomhed, før jobbet officielt kan afsluttes.
Rough-In Den første fase af installation af et system, såsom VVS eller elektriske ledninger, efter at grovt tømrerarbejde er afsluttet.
Trim-Out Den sidste fase af installationen af et system, efter at den indvendige finish er afsluttet. Trim-out inkluderer montering af inventar og montering af dækplader og dekorativt trim.
Våd væg Væggen, der huser de vigtigste vandledninger og affaldsslange til et hjemmes VVS-system.
