Planlæg og betal for dit nye køkken | bedre huse & haver

Projektbudgettet til dit køkkenombygning kan hjælpe dig med at navigere i de snesevis af beslutninger, du skal tage. Læs, still spørgsmål, foretage telefonopkald, surfe på Internettet, indsamle produktlitteratur, bug venner, der har ombygget - gør alt, hvad du kan for at blive informeret. Jo mere du ved, jo bedre vil du være i stand til at træffe kloge valg i planlægningsfasen.

Budget Vs. Hjemværdi

Gå til pris tidligt i planlægningsfasen.

Først skal du begrænse udgifterne til cirka 15 procent af dit hjems værdi. De fleste ejendomsmæglere siger, at sælgere kan inddrive næsten 90 procent af omkostningerne til ombygning af køkken, men projektet vil kun være en god investering, hvis forbrugsskalaen giver mening i forhold til husets samlede værdi.

Store udgifter

For det andet skal du regne med, at prisen på varer (apparater, bordplader, skabe, gulve osv.) Vil udgøre halvdelen til to tredjedele af det samlede beløb. Priserne for disse poster er forholdsvis lette at bestemme, så sæt disse tal tidligt i budgettet. Oplæg de resterende penge til arbejdskraft, design og entreprenørtjenester, tilladelsesgebyrer og så videre.

Hvis det forekommer vanskeligt at liste over alle detaljer, skal du stå i dit eksisterende køkken og skrive ned alt, hvad der er installeret der: lysarmaturer, vinduer, støbning osv. Dette forhindrer ikke undladelser, men det vil gøre dem mindre sandsynlige. Faktorer også dit alders hjem i ligningen. Nogle ændringer kan kræve ændringer eller strukturelle opgraderinger til et ældre hus.

Få tidlige estimater

Gå til det sted, hvor handlingen er for at få en hurtig perle med typiske omkostninger til renovering af køkken. Besøg apparaturbutikker og hjemmecentre. Beklager salgspersonalet med spørgsmål. Kontakt lokale køkkendesigncentre, og bede om at se prøver på det arbejde, de har udført i dit prisklasse. Ikke kun kan du se, hvad dine ombyggingsdollar vil købe, du kan vurdere kvaliteten og værdien af ​​deres tjenester, før du bruger en krone. Respekter værdien af ​​deres tid som professionelle og forkert ikke repræsentere dine intentioner eller misbrug deres hjælpsomhed, men husk, at det er deres job at sælge, ikke din at købe. Hvis de overbeviser dig om, at deres tjenester er værdifulde, skal du tilmelde dig.

Hjælp er derude

For det tredje, hvis det store antal valg overvælder dig, skal du bruge lidt foran for at få en professionel design ind. Dette går dobbelt, hvis du overvejer strukturelle ændringer. Selv et beskedent engangskonsultationsgebyr kan give dig værdifulde oplysninger om dine muligheder. Endnu bedre er det, at en professionel vil være mere tilbøjelig til at nævne detaljer, som en boligejer måske glemmer midt i det store billede. Du budgetterer bestemt til bordplader, men hvad med en ny vask, vandhane og bortskaffelse? Kræver den keramiske flise, du valgte til gulvet, cementpladeunderlag?

Disse omkostninger forbliver muligvis skjult, mens du udarbejder et groft skøn, men de kommer med en hævn, når du opregner dine endelige udgifter. Tiden til at få en række udtalelser og rådgivning er inden nedrivningsbesætningen dukker op.

Afvej omkostningerne ved at ansætte professionel hjælp.

Uden en komplet og detaljeret plan, der er udviklet inden renoveringen af ​​køkkenet begynder, kan du blive fejet ind i en forbrugsspiral af ubudgeterede ekstramateriale, såsom en større ø eller dyr hardware valgt under pres i sidste øjeblik. Hvis din plan indeholder præcise dimensioner og specifikke produkter, kan omkostningsoverslaget være ret præcist, og du kan kontrollere, at alt hvad du ønsker er tilgængeligt.

At udføre noget af eller hele arbejdet selv ændrer naturligvis budgettet, men for at hjælpe med denne beslutning kan omkostningerne til professionelle tjenester estimeres på forhånd. En designer vil opkræve et gebyr - normalt omkring 6 procent af projektomkostningerne - for at udvikle en plan for dit køkken, men den plan kan indeholde pengebesparende ideer og effektivitet. Hvad angår konstruktion og produktinstallation, kan du forbedre dine odds for at få arbejde i høj kvalitet, hvis du får mund-til-mund-henvisninger til erhvervsdrivende og beder om bevis for licens og forsikring. Videregive enhver, der balkser på denne anmodning.

Husk, at der er uafhængige forretningsfolk, der er i fare, ligesom du er. De fleste kan matche klienters "dårlige entreprenør" -historier med deres egne historier - om ufleksible eller ubesluttsomme kunder, ubetalte fakturaer og andre problemer - så vær konsekvent, forberedt og tilgængelig i løbet af projektet, selvom det ikke er stort eller kompleks.

Sund fornuft regulerer dagen. Designere, der forstår og respekterer dine ønsker, behov og forbrugsgrænser, producerer mest sandsynligt omkostningseffektive planer, der gør dig lykkelig.

For entreprenører varierer gebyrplanerne, men de fleste beder om et stort udsnit af prisen - måske 40 procent - når kontrakten underskrives. Når arbejdet skrider frem, skylder du afdrag. Disse numre varierer, så sørg for, at detaljerne skrives skriftligt i din kontrakt, som også bør omfatte en arbejdsplan.

Prøve til ombygning af budgetter

Det er tid til at estimere prisen på dine drømme.

Lad os sige, at dit køkken måler cirka 10 x 12 fod. Hvor meget ville det koste at ombygge det selv? I de fleste områder af landet kan du få en kosmetisk køkkenopgradering til så lidt som $ 2.500 i produkter. Det inkluderer nye skabsdøre, laminatbordplader, vinylgulve, en vask i rustfrit stål og en kromhane.

Et midt-niveau gør-det-selv-køkken fra hjemmecentret kunne ramme startomkostningerne til over $ 6.500. På dette niveau får du hårdtræskabe i bedre kvalitet, bordplader og keramiske fliser i keramik, en håndvask af belagt stål, en vandhane med udtrækningshoved, nye apparater og sporbelysning.

Bevæger du dig op i prisskalaen til ca. $ 15.000, kan dit gør-det-selv hjemmecenterkøkken omfatte dyrere semicustom skabe, laminat eller keramiske fliser på gulve, en støbejerns vask, en designerhane, bedre apparater og dåse belysning. Bordplader af granit eller fast overflade kunne også indgå i dette budget, men ingen af ​​dem er en gør-det-selv-funktion.

Installation, VVS og elektrisk arbejde ville ikke være omfattet af det lave eller mellemliggende budget, men versionen af ​​høj dollar vil sandsynligvis give mulighed for nogle af disse tjenester. Det afhænger virkelig af de valg, du foretager for kabinet, bordplader, inventar og andre store billetgenstande. Det samme gælder apparater. Tilbehør til et typisk køkken med nye husholdningsapparater, og du kan beholde disse kvitteringsbeløb på mindre end $ 2.500. Splurge på avancerede professionelle enheder, og hele dit budget på $ 15.000 kan forsvinde, før du selv vælger et farveskema til skabe og bordplader.

Hvis du har dit nye køkken professionelt installeret, ser numrene lidt anderledes ud. Generelt vil de største skiver af dit ombygningsbudget gå mod skabe, bordplader og installationsomkostninger. Afhængig af stil og funktioner kan skabe tegne sig for så meget som halvdelen af ​​omkostningerne ved et professionelt designet og installeret køkken.

Men det er trods alt de valg, der vil blive truffet i din planlægningsfase. Selve renoveringen vil altid indeholde overraskelser, så sorter ud hvilke detaljer du kan foran. Og lad lidt polstring ligge i budgettet. I tilfælde af.

Omkostninger ved en fuldstændig fornyelse

Disse omkostninger er baseret på to køkkener: det ene er en moderat størrelse på 15x15. I den lave ende af budgetskalaen bruger du mindst $ 14.500 til $ 17.000 på færdige skabe, budgetapparater og gulve. Premium apparater, brugerdefinerede skabe og andre kvalitetsmaterialer kan skubbe dine udgifter fra $ 21.000 til næsten $ 40.000.

For et større køkken (mere end 300 kvadratmeter) vil du sandsynligvis bruge mindst $ 20.000 til standard skabe og apparater. Hvis penge ikke er noget objekt, kan omkostningerne ved et nyt køkken let nå $ 38.000 til $ 75.000.

Design dit rum, der passer til din livsstil.

Designprofæer anbefaler, at du lægger dine penge i køkkenets hårdtarbejdende og mest permanente funktioner, især skabe og bordplader. Accenter, såsom hardware og backsplash, kan opgraderes senere, ligesom apparater og VVS eller lysarmaturer. Her er en designer-foreslået tjekliste, der hjælper dig med at strække dit budget:

Bland det op. Vær ikke bange for at kombinere high- og low-end produkter, såsom granit på øen og laminat bordplader andre steder.

Overdriv ikke højdepunkter. En stærk designfunktion på hver side af rummet - et kabinet i glas foran eller en markant lysarmatur - kan være mere effektivt end et virvar, der kæmper for opmærksomhed.

Du må ikke bokse dig ind. Installer kun det kabinet, du har brug for, så du kan bruge på kvalitet snarere end kvantitet. Se efter skuffede eller svalehalede skuffeboks for holdbarhed, og angiv krydsfinerpaneler i stedet for spånplader. Dette er ikke stedet at skimp.

Bliv kreativ med bordplader. Laminat er økonomisk, men kan stadig se klassisk ud i en mønstret finish eller beskåret med trækantning. Slagterblok ahornindsatser er også overkommelige. Med hensyn til granit og fast overflade varierer priserne markant. Vælg sorter til lavere omkostninger, eller overvej finéroverflade.

Gå faux. Nogle genstande - kabinethardware er et godt eksempel - har simulerede finish eller overflader, der ser ud og fungerer som de rigtige ting. Messingbelagte knapper kan erstatte massiv messing, og nogle plastiske træk efterligner udseendet med fast overflade.

Gå lavt. Overvej installationsomkostningerne, når du vælger gulvbelægning. Keramiske fliser kræver et cementpladesubstrat og en stiv gulvramme. Laminat og vinyl kan ofte gå over det eksisterende gulvbelægning.

Må ikke koges for meget. At have masser af udstyr får dig ikke til at forberede mere mad. Overvej forskellige kombinationer: En enhed, der for eksempel kombinerer en mikrobølgeovn, en termisk ovn og et emhætte-system koster mindre end et separat sæt enheder. Nogle gange fungerer det omvendt. Et professionelt sortiment på $ 6.000 udgør et godt centerpiece til et hårdtarbejdende køkken, men en komfur og en vægovn af lignende kvalitet kan ofte parres sammen til en lavere pris.

Lad der være lys. Velplaceret belysning kan give et køkken liv. Planlæg for forskellige typer: vægbelysninger eller hoppebelysning til humør, dåse- eller overflademonterede loftsarmaturer til generel belysning og halogener til opgavebelysning.