Indholdsfortegnelse:
Dit første skridt er at beslutte, hvilke handler der hører hjemme i dit ombyggeteam. Komplekse job - dem, der involverer mere end et rum, eller som indebærer bevægelse af vægge eller bygning af nyt rum - kan drage fordel af deltagelse fra flere fagfolk. Du vil bestemt overveje en arkitekt-entreprenørduo eller et design-build-firma til et stort job. Du kan også medbringe et køkken- eller badedesigner eller interiørarkitekt. På den anden side kan en designer eller designer-builder være din eneste kilde til et enkelt job.
Her er hvad du kan forvente af design og konstruktion proffs.
Arkitekt
En arkitekt vil udvikle et design, henvise til entreprenører, hjælpe dig med at vælge en entreprenør og føre tilsyn med konstruktionen for at sikre, at planerne følges. Ved store job er arkitekten normalt en procentdel af byggeomkostningerne. Ved mindre job kan arkitekten opkræve et timesgebyr. Nogle arkitekter vil arbejde på et konsulentbasis - oprette færdige planer fra dine skitser eller hyrdeplaner gennem teknik og godkendelsesprocessen.
Entreprenør
Når du først har en arkitektonisk plan, får entreprenøren det til at ske. Entreprenøren gennemgår tegningerne og specifikationerne og giver et omkostningsoverslag til dig og din arkitekt. Derefter rader entreprenørens besætninger - eller underleverandører, han eller hun vælger og overvåger - gamle komponenter, flytter og opgraderer VVS og elektriske systemer efter behov og afslutter den nye konstruktion.
På de fleste job opkræver entreprenører en fast pris; ændringer estimeres og faktureres undervejs. Hvis du vil have mere fleksibilitet til at designe, mens du går, er betaling for tid og materialer (en løbende fane med arbejds- og materialeafgifter) en mulighed.
Design-Build Company
Disse one-stop-virksomheder leverer både design og konstruktionstjenester. Nogle har personalearkitekter, og andre fører tilsyn med konsulentarkitekter, de har valgt. De fleste designbyggerier har deres egne tømrerbesætninger, men planlægger underleverandører til VVS og elektrisk arbejde. En fordel ved designbyggerier er, at de holder kommunikationen enkel: Fra design til færdiggørelse har du kun et firma og et team af enkeltpersoner, der er vant til at arbejde sammen. De fleste designer-builders opkræver et designgebyr på forhånd, men krediter det derefter til prisen på jobbet, hvis du ansætter dem for at fortsætte. Ofte koster design-build-fremgangsmåden mindre end arkitekt-entreprenørordningen.
Køkken eller badespecialist
En designer i personalet i et skabs- eller produktudstillingslokale, især en med Certificeret Kitchen Designer (CKD) eller Certified Bath Designer (CBD) -oplysninger fra National Kitchen and Bath Association, vil fremstille et komplet rumdesign eller udpege den ru plan, der er tegnet af din arkitekt.
Forhandlerpersonale eller underleverandører installerer skabe og skabe. De fleste showrooms opkræver ikke et separat designgebyr; deres faste gebyr for produkter og installation dækker også designarbejdet. Hvis du ikke leder efter konstruktionshjælp, kan uafhængige designere kun levere design uden at overholde andre gebyrbaserede tjenester, du ikke har brug for.
Indretningsarkitekt
Foretag ikke fejlen ved at ansætte en interiørarkitekt først i slutningen af projektet for at vælge finish og møbler. Designerens rolle varierer, fra at lave produktanbefalinger til udarbejdelse af layoutplaner og hjælpe dig med at tage smarte beslutninger om tildeling af dine ombyggingsdollar.
Designeren kan også hjælpe med at vælge en entreprenør og føre tilsyn med konstruktionen. Konsulentdesignere opkræver et timesgebyr. De, der har større roller, kan opkræve et fast gebyr og / eller en procentdel af prisen på købte produkter.
Telefonbogen er fuld af design- og byggefirmaer. Tricket er at finde dem, der passer til dit projekt - og dig som kunde. Nul på fagfolk, der klarer denne sekspunkttest:
- De har erfaring med at ombygge værelserne i din plan. Hvor længe har de været i forretning? Hvor længe har de udført den type arbejde, du ønsker?
- Deres referencer er gode. Ring henvisninger og still spørgsmål om kommunikation, håndværk, pålidelighed og lydhørhed.
- De har de krævede legitimationsoplysninger. På de fleste områder skal entreprenører have licens.
- Du kan godt lide deres arbejde. Se på billeder. Besøg nylige job, der kan sammenlignes med dit planlagte projekt for at vurdere design og håndværk. Besøg ikke-så-nylige projekter for at se, hvordan de har holdt op.
- Du stoler på dem. Det er vigtigt at have en kontrakt, der præcist angiver, hvad der skal gøres, betalingsplanen, startdatoen,
mål gennemførelsesdato, garantier, procedurer for bilæggelse af tvister og så videre. Men du skal også føle dig som om du kunne stole på personen med bare et håndtryk.
For at undgå at stå overfor "Hvorfor har jeg ikke spurgt det?" anger, tag denne liste med dig, når du opfylder referencerne fra dine potentielle entreprenører eller designere.
- Var der nogen overraskelsesomkostninger?
- Var den professionelle fleksible?
- Var han eller hun villig til at foretage ændringer, da projektet gik sammen?
- Var underleverandører eller besætningsmedlemmer behagelige at gøre forretninger med?
- Blev der taget hensyn til dine behov og ønsker, eller blev de simpelthen overskredet, fordi proffen betragtede sig selv som eksperten?
- Var papirerne i orden?
- Er posterne færdige?
- Har du haft problemer, efter at dit ombygningsprojekt var afsluttet? Var personen hurtig til at ordne dem?
Når dit team er på plads, kan du ikke bare komme ud af vejen. Det er jo dit hus og dine penge. Det er op til dig at sikre dig, at alt går, som du vil have det.
Inden noget arbejde begynder, skal du afholde et møde før konstruktion og sørge for, at alle nøglespillere deltager. Dette er tiden til at gennemgå planerne og planlægge, klarlægge, hvem der gør hvad, og fastlægge regler, såsom brug af din telefon, badeværelser og indkørsel. Når konstruktionen begynder, skal du regelmæssigt møde din designer og bygherre for at gennemgå fremskridt.
Når projektet går sammen, stemmes spørgsmål og bekymringer med det samme. Bliv ikke skræmt; selvom dit professionelle team bringer værdifuld ekspertise til jobbet, skal de endelige beslutninger altid være dine.
