Alt hvad du behøver at vide, når du køber et rækkehus | bedre huse & haver

Overvejer du et rækkehus til dit næste store træk? Uanset om du er en første gang køber eller blot er ny til byhuse, er vores tip til køb af rækkehus her for at hjælpe med overgangen. Desuden har vi inkluderet de vigtigste overvejelser, når du køber et rækkehus, så du kan tage en selvsikker og informeret beslutning om dit næste hjem.

Billede med tilladelse fra Getty.

Hvad er et rækkehus?

Rækkehuse (også kaldet byhuse) er boliger på flere niveauer, der ejes af enkeltpersoner, der deler mindst en eller to vægge med den tilstødende enhed. Byhuse spænder typisk over to eller flere enheder og deler lignende, hvis ikke identiske, facader. Disse side om side-boliger er generelt snævrere end en enebolig. Byhuse giver dog udendørs plads og oftere end ikke en garage eller carport.

Single-Family Feel for Less

Byhuse appellerer især til tusindårs- og Gen Z-købere, hvoraf mange er førstegangskøbere, siger Amanda Pendleton, livsstilsekspert på Zillow. I henhold til undersøgelser fra Zillows rapport om tendenser til forbrugerboliger 2018, håbede 15 procent af de yngre generationskøbere at købe et rækkehus. Millennials er også mest sandsynligt, at de faktisk køber en byhus - 13 procent gør det. ”Det er sandsynligvis fordi de typisk er mere overkommelige end enfamiliehuse, men giver en følelse af at bo i et enfamiliehus - komplet med en gårdhave og hoveddør, ” siger Pendleton. ”På samme tid ønsker tusindårs-borgere at være tættere på bylivet, og at få dem ind i et byhus giver dem typisk mulighed for at komme tættere på byen og stadig være på et sted, der er overkommeligt.”

Find den rigtige placering

Selvom rækkehuse kan bygges hvor som helst, har de en tendens til at være mest udbredt i områder, hvor pladsen er mere begrænset, såsom hurtigt voksende forstæder og byer, som Pendleton antyder. Ifølge Realtor.com er rækkehuse helt tilbage til det tidlige England, hvor countrysiders der ønsker at socialisere sig i byen købte mindre, deltidshuse i byen; dermed oprindelsen af udtrykket. Deres fælles vægdesign er en optimal måde at rumme til flere hjem på mindre jord.

At være tættere på hjertet af ting som jobknudepunkter, shopping, transit og natteliv er et stort plus for mange købere. Når du bevæger dig tættere på byens centrum, kan det imidlertid være vanskeligere at fortælle, hvad der er og ikke er et rækkehus. Rækkehuse er rækker af kompakte huse side om side, der deler et fælles udvendigt - det er ikke underligt, at de er forvirrede over byhuse. Disse er især populære på steder som Brooklyn, Boston og San Francisco. Arkitektonisk ser rækkehuse og rækkehuse muligvis de samme, men deres ejerskab er meget anderledes.

Hvad man skal vide om husejernes foreninger

Som en del af et samfund er rækkehusbeboere bundet af grundlæggende aftaler, såsom ingen kæledyr eller dristige malingsfarver, og de skal betale månedlige gebyrer gennem en husejers forening eller HOA, som samfundet og dets vedligeholdelse styres af.

Dette stiller spørgsmålet om, hvorvidt at købe et rækkehus kontra et hus er den bedst egnede for dig. Vil du foretrække fuld frihed og derfor fuldt ansvar for et enebolig, eller har du det godt med et par regler og betale ekstra i bytte for mindre ansvar, når det kommer til at vedligeholde dit samfunds grunde og faciliteter? Fortsæt med at læse for at lære, hvilke faciliteter dine HOA-gebyrer går til, når du ejer et rækkehus.

Alt om bekvemmeligheder

Når det kommer til rækkehusfaciliteter, får du det, du betaler for. ”Rækkehuse er gode alternativer til enfamiliehuse, da husejereforeninger typisk tager sig af det udvendige, hvilket er godt for husejere på farten med travle livsstil, ” siger Debbie Wong, en Better Homes and Gardens Real Estate®-agent. "Byhuse ville have bedre faciliteter, som vand og affald og kabel inkluderet i afgifterne samt reparationsdækning for tag og hegn, mens husejeren med et hjem skulle være nødt til at indregne de ekstra omkostninger ved forsyningsselskaber, gartner og regelmæssig vedligeholdelse."

Andre faciliteter, der kan tages med i, kan omfatte fitnesscentre og parker på stedet, gåbarhed til butikker, offentlig transport, jobstier og stier samt samfundsbegivenheder. Se efter et rækkehus med faciliteter, der er højt prioriteret på din checkliste.

Privatliv og personalisering

Når du vejer fordele og ulemper ved at købe et rækkehus, skal du ikke glemme at tage del i privatlivets fred og personalisering. At have din egen plads er vigtig, og for nogle er evnen til virkelig at gøre det til din egen. Delte vægge betyder mere støj og mindre privatliv, såvel som at skulle håndtere uventede problemer ved siden af, såsom en nabo's lækage, der får vand til at sive ind i dit hjem.

På hovedet, ikke at have enheder over eller under dig, som i hytter og lejligheder, er en klar frynsegode til at minimere forstyrrelser. Desuden betyder den ekstra plads mere plads til at tilpasse sig. De fleste rækkehusforeninger giver beboerne frihed til at foretage opdateringer, da du ejer det indre, det udvendige og det land, som det ligger på. (Se bare på dette før og efter omdannelse af en byhus i Atlanta!) Du vil stadig spørge, hvad retningslinjerne er for renovering forud for at være sikker på, at du ikke snubler over nogen overraskelser nede i vejen.

Leder du efter mere stilinspiration? Se vores rådhusindretningstips for at få mest muligt ud af din plads.

Spørgsmål, der skal stilles, når man køber et rækkehus

Inden du køber et rækkehus, skal du kende svarene på følgende spørgsmål. Din ejendomsmægler, byhusets repræsentant og din bankrepræsentant skal være i stand til at hjælpe med at give information.

Hvad er HOA-gebyrer?
Hvad er HOA-reglerne?
Hvad betaler min HOA for, og hvad finansieres der?
Kan jeg se på det forrige års HOA-mødeminutter?
Er der større reparationer, der kommer op?
Er der kæledyrsbegrænsninger?
Kan jeg leje min enhed ud?
Hvilken slags samfundsbegivenheder afholdes?
Socialiseres ejere eller har tendens til at holde op med sig selv?
Hvilket slags støjniveau kan jeg forvente?

Ikke solgt ved at købe en byhus endnu? Brug vores Condo versus rækkehusguide for at se, hvordan de sammenligner med hytter og finde ud af, hvilken der er bedst for dig.