Sammenlignende shopping er let, når du har at gøre med sko eller biler eller frugt. Men når varen op til bud er et ombygningsprojekt, ja … lad os bare sige det er æbler og appelsiner.
Det tager et dusin timer eller mere for ombyggere at oprette et design, udarbejde en bygningsplan og ekstrapolere en rimelig pris for projektet - alt sammen uden garanti for, at de faktisk får jobbet. Derfor giver de fleste ombyggere ikke skriftlige tilbud, før du har betalt et designgebyr forfra. Dette spænder normalt fra $ 1.000 til $ 2.500, men det kan være lavere, hvis du allerede har et sæt arkitektoniske tegninger.
I nogle tilfælde kan entreprenører være villige til at tilbyde mundtlige skøn, men disse kan være mindre nøjagtige end et skriftligt tilbud.
Ombygningsomkostninger varierer meget afhængigt af adskillige faktorer, alt påvirket af ombyggernes forretningstil og vision for projektet. Hver ombygger vil have en anden måde at se på tingene på, så bundlinjen bliver anderledes.
Nogle af variablerne inkluderer følgende:
Windows: En ombygger, der specificerer lagervinylvinduer, budgetterer muligvis mindre end $ 75 pr. Vindue. En, der foretrækker brugerdefinerede trævinduer, kan tildele 10 gange så meget.
Træ: En projekts træfane er forskellige af forskellige årsager. Hvor mange af tavlerne behandles? Hvad er dimensionerne? Opfordrer entreprenøren til konstruerede bjælker snarere end traditionelle tavler? Opfordrer planer til indramning af væggen med 2x4s eller 2x6s? Bæreevne, isoleringskrav og æstetik er blot nogle af de faktorer, der bestemmer typen - og derfor omkostningerne - for det tømmer, som en ombygger bruger.
Siding: En ombyggeres ideer til dit hjem udvendige påvirker den ultimative pris. Vinylbeklædning eller aluminiumsbeklædning er billigere end træ; træ er billigere end mursten eller sten.
Tagdækning: Ombyggerens specificerede tagmateriale er en stor del af budgettet. Husk, at prydfunktioner, inklusive gavler og sovesaler, også øger omkostningerne.
Fundamenter: Tilsætninger skal understøttes af et fundament, der varierer i omkostninger afhængigt af dets dybde og materialer. Et støbt betonfundament koster for eksempel halvdelen så meget som stablede blokke.
Mekanik: Valg om opsætning af varme og køling har en stor budgetmæssig virkning, ligesom antallet af VVS og elektriske inventar.
Døre: Glem ikke prisen på døre. Medmindre din ombygger planlægger at installere hule kerne, forhængte døre, betaler du hundreder af dollars for hver enkelt. Hvis ombyggeren specificerer eksotiske træer og brugerdefineret hardware, kan budgettet indeholde tusinder for hver dør.
Detaljer: De bedste ombygninger glæder sig over at skabe unikke rum, så deres estimater ofte inkluderer ekstramateriale som kirsebærfabrik, indviklede malingssystemer og bordplader af granit. Et mere beskedent bud inkluderer sandsynligvis begrænset luksus.
Arbejdskraft: Individuelle ombygninger sætter lønomkostninger efter deres skøn. Omkostningerne vil være højere, hvis du har at gøre med en velrenommeret ombygger, og højere stadig, hvis den anerkendte ombygger er meget efterspurgt, når du vil have dit projekt afsluttet.
Overhead: En typisk ombygger skal betale for kontorlokaler, personale, udstyr og forsikring. Disse elementer kan synes ikke relateret til dit projekt, men undervurder ikke deres værdi.
Så hvordan træffer du en beslutning om omkostninger, når du arbejder med skøn spækket med masser af ustabile variabler? Grundlæggende snakker du - meget - med de potentielle ombyggere, og vælg derefter en, du har tillid til.
Omdømme remodelers arbejder med klienter for at designe et projekt, der passer til et realistisk budget.
