Da Sherri og Jerry Johnson byggede deres første hjem for flere år siden, bekymrede de sig ikke meget for at vælge en bygmester. De havde reddet i årevis og vidste, hvad de ville ned til det sidste søm. De regnede med, at deres viden og entusiasme ville være let for enhver bygherre at forstå.
I stedet for at følge en streng udvælgelsesproces, hyrede de simpelthen bygherren, der byggede et hjem til Sherris søster og hendes mand. Sherris søster var tilfreds med sit hjem og sang bygherrens roser. Byggherren var nacn, kom med positive referencer og syntes ivrig efter at gøre et godt stykke arbejde.
Men Johnsons 'hjemmestil var større og mere udsmykket end Sherris søster, og Johnsons indså snart, at de havde et problem. Flere måneder og adskillige kriser senere havde Sherri og Jerry et færdigt hus, men de var skuffede over det færdige produkt.
Ingen vil ende i Sherri og Jerry Johnsons situation. Sørg for, at du ender med det rigtige match ved at følge retningslinjerne for udvælgelse her.
At matche en bygmester til et byggeprojekt involverer mere end at få den bedste pris for dine penge. Mange aspekter af hjemmebygning er subjektive. En persons drøm kan være et malerisk sommerhus ved en sø, mens en anden foretrækker et fransk land på 6.000 kvadratmeter. Kan den samme bygherre konstruere begge? Sandsynligvis. Kan de konstrueres lige så godt? Sikkert ikke.
Entreprenører har nicher med hensyn til typer og prisklasser for huse, de normalt bygger. Nogle er måske rettet mod avancerede specialhuse og bygger kun to eller tre $ 1 million hjem om året. Andre har fundet deres nicher i bygning af spekulative tre-værelses, tre-badeværelsets kanalhuse. Uanset bygherrens specialitet, skal en forbruger matche sine behov til en bygherre med passende erfaring.
Ifølge Dave Brewer, en bygherre og ejer af Dave Brewer Homes i Sanford, Florida, "Hvis en bygmester fakturerer sig selv som en bygherre af brugerdefinerede hjem, skal du ikke bare tage sit ord for det. Tjek hans arbejde. Husk, at hvis han bygger nogle spekulative huse og nogle brugerdefinerede, det er måske ikke det, du ønsker. Hver bygherre beskæftiger handelsfolk til at oprette deres hjem. Hvis en bygherre primært bygger udøvende hjem, bruger han handelsfolk, der er erfarne inden for avanceret boligbyggeri og vice versa ."
Saml navne. Kør rundt i din by eller by på udkig efter et skilt foran nye hjem, der viser bygherrens navn, eller gå til dit amtsbedømmelseskontor for at afgøre, hvem der har bygget et nyligt færdigt hus, du kan lide. Se ejendomsafsnittet i din lokale avis for navne, der kommer op igen og igen i et positivt lys. Prøv at lave en liste over et dusin bygherrer.
Begræns listen. Ring til din lokale hjemmebyggerforening for at afgøre, om alle bygherrer på din liste er medlemmer. Ring til din stats afdeling for arbejdskraft og industri for at finde ud af, om bygherren er registreret, har bogført obligationer og har en generel ansvarsforsikring.
Foretag aftaler. Mød med de bygherrer, som du seriøst ville overveje at ansætte. Entreprenører værd at deres salt skal være glade for at møde dig en-til-en. Hvis du får svaret "Jeg har ikke tid", skal du krydse bygherren fra din liste.
Vær opmærksom på markedsrepræsentanter. Markedsrepræsentanten er en ansat PR eller salgsekspert, der ikke skal bygge dit hus, bare læg den bedst mulige spin på bygherren eller udvikleren. Hvis en bygmester ikke ønsker at beskæftige sig direkte med dig, skal du gå et andet sted.
Forbered en liste med spørgsmål. Bed om en liste over alle huse, som bygherren har bygget inden for de sidste par år. De fleste bygherrer, der bliver bedt om referencer, vil give et par rent positive. For et repræsentativt tværsnit skal du insistere på en komplet liste.
Måle din rapport med bygherren. Det hjælper, hvis du virkelig føler dig komfortabel med bygherren; han eller hun vil være en del af dit liv, så længe du ejer dit hjem.
Opfølgning på referencer. Uanset om tidligere kunder var begejstrede eller skuffede over en bygherre, vil de sandsynligvis være lige ivrige efter at tale.
Besøg byggepladserne. Se om dine foretrukne bygherrens byggepladser er rene og velorganiserede. Er bygherren faktisk på scenen? Hvis en formand er på jobbet, så spørg, hvor ofte bygherren normalt dukker op.
Vær opmærksom på papirerne. Når du har valgt en bygherre, skal du tage en anden aftale for at underskrive papirer. Vurder hans eller hendes vilje til at sætte alt skriftligt; Det kan spare dig for hovedpine senere.
Du forstår ins og outs ved at kvalificere dig og betale for et prioritetslån. Hvad med at betale en bygherre?
Grundlæggende betalingsmetoder inkluderer engangsbeløb, kostpris plus maksimumsbeløb. Med en engangsaftale er du og bygherren enige om en pris. Byggherren skal opfylde kontraktkravene inden for denne pris. Du skal betale for ændringsordrer og ekstramateriale.
Omkostnings-plus kræver, at du betaler arbejds- og materialomkostninger. Entreprenøren tilføjer normalt 10 til 15 procent for det samlede overskud og omkostninger.
Maksimal total er sjælden. I henhold til denne aftale er du og bygherren enige om en maksimal pris, og de fundne besparelser opdeles mellem jer to.
Din betalingsplan skal skrives ind i kontrakten. De fleste bygherrer vil bede om en tredjedel af det samlede front, en tredje halvvejs gennem jobbet og en tredjedel ved afslutningen. Det er en fornuftig aftale, fordi du har en stor betaling, indtil jobbet opfylder din tilfredshed.
Du har den mest gearing, når du indtaster betalinger til afslutningen af en jobfase. Hvis din bank låner byggepenge, kan deres låneansvarlige hjælpe dig med at ordne et kompromis.
