11 måder at strække dit ombyggingsbudget på bedre huse & haver

Tænk inden du springer. Det lyder indlysende, men du vil blive overrasket over, hvor mange mennesker skynder sig med projekter med deres øjne på det færdige produkt og ignorerer perifere overvejelser. Start med at konsultere en referencevejledning. Skriv din families nuværende og fremtidige behov ned, og analyser dem nøje. Tænk gennem de rum, du forestiller dig: Er de økonomiske? Måske kan du kombinere mellemrum eller i fremtiden udarbejde tidsplaner til brug af et nyt rum i stedet for at tilføje endnu et værelse.

2. Kend dit budget

Har en informeret økonomisk plan på plads, inden arbejdet begynder, rådgiver Julie Watt, regional renoveringssalgschef med Wells Fargo Home Mortgage i Bloomington, Minnesota. Finansiering af dit prioritetslån og renovering spreder samtidig forbedringsomkostninger i løbet af dit lån. Derudover er renterne på dine renoveringsomkostninger en del af dit første prioritetslån og er fradragsberettiget. "Undgå 'ad hoc' -finansiering, " siger hun. Ellers "kan du muligvis ende med at sikre et kreditkort i en boligforbedringsbutik eller trykke på dine besparelser, " ingen af ​​disse er fradragsberettigede.

3. Forvent det uventede

Opbyg en 10- til 20-procents beredskab i dit budget, fordi du uundgåeligt løber ind i uforudsete omkostninger. Du river i en væg og finder rør, som du ikke vidste var der. Du afdækker asbestfliser, der skal bortskaffes korrekt. Eller du finder rådne strukturelle elementer, der skal udskiftes. Med en finansiel buffer på plads vil disse uventede tilbageslag være mindre tilbøjelige til at sende dig kører for antacida-tabletterne.

4. Kommuniker med din entreprenør

"At spare penge handler om kommunikation mellem klienten og entreprenøren, " siger Lee Martens fra Absolute Restoration i Lexington, South Carolina. "Jeg prøver altid at opbygge et forhold til mine klienter med det samme ved at sidde sammen med dem og hjælpe dem med at forstå ombygningsprocessen. Det handler om ukendte, fordi ukendte koster penge. God kommunikation kan hjælpe med at forhindre, at de ekstra dollars bliver brugt unødvendigt ."

5. Vær villig til at gå på kompromis

Ønskelister er netop det; lad ikke din stærke arm dig til at bruge mere end du har. Hvis dit budget ikke kan rumme granitoverflader overalt, skal du sigte mod et lignende look med en skifer bagside og sammensatte bordplader. "Blanding af materialer sparer penge, " siger Daniel M. Gallant, rektor for Gallant Designs i Bellingham, Washington. "Læg for eksempel trægulve i nogle værelser og billigere beklædninger som fliser eller vinyl i andre."

6. Forskningsbeholdningsplaner

Hvis du har et hjem i standardstil, og dit projekt er strukturelt og relativt almindeligt, kan du muligvis bruge en eksisterende plan og gemme et bundt på en brugerdefineret tegning. Start med at søge på Internettet efter "lageropbygningsplaner"; får du et par dusin kundeemner, der skal følges. Hvis dit hjem er usædvanligt eller har unikke problemer, skal du kontakte en entreprenør.

7. Rul dine ærmer op

Hvis du kan kaste dig ind uden at komme i din remodeler's måde, gør det. Pluk op en pensel, træk det frygtelige gamle tæppe op, eller læg flisen til dit nye køkken bagpå. Hvis du har tid og viden, kan du endda være din egen hovedentreprenør. "I byggefasen er en af ​​de største måder, du kan spare penge på, at rengøre stedet dagligt, " siger Stan Stuurmans fra Triple S Construction, Inc., i Lynden, Washington. Dette skal forhandles på forhånd. "Jeg kan godt lide at holde mit jobsted rent, så jeg gør ofte oprydningen, men klienten ender med at betale for min tid - de betaler mig for at rydde op hver dag, " siger Stuurmans. "Så tag den våde / tørre vakuum og en kost!"

8. Kombiner projekter

Ikke nikkel-og-dæmp dig selv ihjel ved at lave flere lignende projekter ryg mod ryg. For eksempel, hvis du udskifter gulve i et rum og planlægger at tackle fem værelser til sidst, skal du få alle seks værelser gjort på samme tid. Du sparer penge i det lange løb, fordi det er lettere og billigere for et gulvinstallationsfirma at gøre alt på én gang end at behandle hvert værelse som et individuelt projekt.

9. Skjul Uglies

Genopfyldning af skabe eller omlægning af badekar koster cirka halvdelen så meget som at udskifte dem. "Folk kan lide at pleje, fordi der ikke er behov for at fjerne det gamle badekar eller fliser, ingen omfattende VVS-ændringer, og deres badeværelse er ikke revet ud i uger, " siger Tom Poulin fra Poulin Design Remodeling i Albuquerque. "De kan også godt lide prisen. Typisk kan du sænke et badekar til omkring $ 800; du kan afgrænse et komplet badekar og vægomgivelse eller et brusebad til $ 1.500 - $ 1.800 i stedet for mellem $ 3.000 og $ 5.000." Og jobbet kan udføres på så lidt som 1 1/2 dag, hvilket minimerer lønomkostningerne.

10. Vælg inventar fra samme producent

Nogle gange spares penge, der er brugt godt. Fordi konkurrerende producenter sjældent tilbyder nøjagtigt de samme farver nuancer, kan "hvid" være 100 forskellige variationer på farvetone. Hvis du køber et "æggeskal hvidt" toilet og vask fra en producent, så lokkes du til at købe et "æggeskal hvidt" karbad fra en anden producent, er oddset imod dig: Farverne stemmer sandsynligvis ikke, og du ' Jeg skal udskifte karret. Spar dig selv besværet; i dette tilfælde er overensstemmelse god.

11. Konto for tilladelser og tilladelsesgebyrer

Antag aldrig, at din entreprenør har opnået de rette tilladelser, og at disse tilladelsesgebyrer er inkluderet i hans gebyr. Hvis du gør det, og projektet ikke er bygget til lokale koder, er du muligvis nødt til at rive det hele ned og starte forfra. Eller, hvis du får tilladelse til din entreprenør, og projektet går ud over koder, er du - ikke din entreprenør - ansvarlig. "De bedste kontrakter og specifikationsdokumenter er designet til at afklare, hvad der er inkluderet, og hvad der ikke er, samt for at vejlede, hvordan forskellige situationer skal håndteres, " siger Kacey Fitzpatrick, præsident for Avalon Enterprises, Inc., i Mountain View, Californien. "Du vil være i en svag position, hvis du underskriver en dårligt defineret aftale."