Reguleringsbestemmelser dækker fire grundlæggende bygningsspørgsmål: højde, brug, bulk og densitet. Disse regler specificerer en bygnings maksimale højde; dens tilladte anvendelser, der inkluderer hensyn til boliger, kommercielle, industrielle og hjemmekontorer; bygningens bredde og dybde og antallet af tilladte enheder pr. acre.
Reguleringsregler var ikke i brug før i begyndelsen til midten af 1900'erne. Derudover ændres regulativer regelmæssigt for at tackle ændringer i samfundet. Derfor, hvis du er i et ældre kvarter, er din hus type muligvis ikke i overensstemmelse med den zone, hvor du bor. For eksempel kan du have en enebolig i en kommerciel eller multifamiliezone. Dette er kendt som en forudgående, ikke-konform brug. (Selvom dette lyder som en dårlig ting, betyder det ganske enkelt, at din brug er "bedsteforældre" eller tilladt at fortsætte, så længe du ikke foretager nogen væsentlige ændringer i nogen af de fire grundlæggende elementer, der er omfattet af reguleringsbestemmelserne.)
Generelt er det kun begrænsninger for brug, højde og bulk, der påvirker tilføjelser til boligbygninger. Hvis du vil tilføje et soveværelse, drivhus, køkken, familieværelse eller anden plads, der er i overensstemmelse med en bopæl, kan du som regel slappe af enhver bekymring med hensyn til brug. Der er dog et betydeligt advarsel: Hvis dit hus falder inden for den eksisterende, ikke-konforme brugskategori, har du brug for en godkendelse kaldet en varians fra kommunen for at bygge en tilføjelse.
En afvigelse tillader en undtagelse fra reglen for din specifikke situation. Uden variansen kan du ikke tilføje tilføjelsen. Selv hvis dit hus er i overensstemmelse med de nuværende reguleringsregler, har du brug for en varians, hvis du foreslår en tilføjelse, der er højere end den maksimale højde for zonen eller bredere end den maksimale bredde. Derudover kræves en varians, hvis du ændrer brugen af en bygning, f.eks. Konvertering af din garage til en blomsterhandler.
At få en varians koster ikke kun penge, men det kan også medføre betydelig tid og kræfter. Det kan være nødvendigt at du ansætter en advokat eller andre fagfolk (planlægger, ingeniør eller arkitekt) for at hjælpe dig med at bevise, at variansen er nødvendig.
Afvigelser gives på baggrund af særlige overvejelser såsom fremme af folkesundhed, sikkerhed, moral og generel velfærd; sikre sikkerhed mod brand, oversvømmelse, panik og andre katastrofer; tilvejebringelse af tilstrækkelig lys, luft og åbent rum; eller usædvanlig og unødig vanskelighed i forbindelse med det specifikke websted. Du skal også vise, at der ikke vil være nogen negativ indflydelse på samfundet eller dine naboer. Afvigelser afgøres normalt af en reguleringsbestyrelse for lokale borgere valgt af kommunens styrende organ.
Tilbageslagskrav kræver antallet af fødder mellem bygningsområdet og ejendomslinjen. Tilbageslag er designet til at give tilstrækkelig plads mellem bygninger til lys, ventilation, adgang og privatliv. For eksempel skal et hus normalt være 10 til 15 fod fra sidegodsgrænsen. Tilbageslag for for og bag er generelt meget større og afhænger af partiets størrelse.
Den bedste måde at bestemme det eksisterende forhold mellem dit hus og ejendomsgrænserne er at kontrollere dit hjem undersøgelsesplatform. Du skulle have modtaget en kopi af dette dokument, da du købte dit hus. Hvis ikke, kan du få en kopi fra din kommune. Kontroller derefter med zoner eller bygningstjenestemænd for de passende tilbagefaldsafstande. Du kan ikke bygge en tilføjelse - eller endda et skur - ud over tilbageslagsområdet, medmindre du får en varians. Endnu værre er det, hvis du bygger uden en varians, kan du blive tvunget til at fjerne tilføjelsen.
Hvis du bor i et område, der er relativt tæt, vil det sandsynligvis være vanskeligere at få en byggetilladelse for en tilføjelse, fordi der er mindre plads til bygning uden at gribe ind i tilbageslag. I mange ældre områder er huse allerede bygget til tilbageslagslinjerne. I mindre tætte forstæderområder kan der være flere muligheder, især hvis dit hus ligger på en stor grund. I de fleste tilfælde er tilføjelse til bagsiden af huset den bedste mulighed, fordi det sandsynligvis har det dybeste tilbageslag og mindst indgreb på dine naboer.
Tilstedeværelsen af en servitut- eller gerningsbegrænsning kan forhindre konstruktion af en tilføjelse.
En servicetjeneste er en juridisk interesse i en jordjord, der ejes af en anden end grunnejeren. En easement giver indehaveren ret til en bestemt begrænset anvendelse.
De fleste servitutter er designet til at give adgang til tjenester og værktøjer. F.eks. Kan en kommune eje en kloakering på en del af ejendommen til en storm eller spildevandskloak. Tilstedeværelsen af denne type servitut betyder enten, at et kloakledning er under jorden, eller at byen har ret til at placere en kloak der.
For det meste købes eller placeres servitutter på en ejendom og forbliver hos ejendommen, indtil lovligt ændres. Disse skulle dukke op på din undersøgelsesplatform eller på din handling eller skattekort. Det er meget usandsynligt, at en servitutur kan ændres for at imødekomme en tilføjelse, især hvis et rør eller elektriske ledninger er placeret under jorden. Husejeren ejer ikke rettighederne til jorden ved en godtgørelse, selvom det er på hans eller hendes ejendom.
Skyldbegrænsninger er betingelser, der er placeret på ejendommen af tidligere ejere, der kan beskytte bestemte områder af ejendommen eller kan placere betingelser for bygningen. Gyldighedsbegrænsninger kan være til stede for at beskytte vådområder eller andre naturlige ressourcer eller kan begrænse den type udvikling eller ændringer, der kan foretages på en ejendom. F.eks. Vil mange kommuner placere skabsbegrænsninger på huse, når de først bygges for at beskytte åbent rum mod fremtidig udvikling.
Føderale, statslige eller lokale regler beskytter nu mange hjem eller kvarterer, der har historisk, kulturel eller etnisk betydning. For det meste er disse regler effektive og har bidraget til at bevare karakteren af mange ældre by- og landdistrikter.
At eje en historisk ejendom kan dog byde på særlige udfordringer. Din renovering koster muligvis mere, og de særlige godkendelser kræver muligvis mere tålmodighed. Du bliver sandsynligvis nødt til at overholde ordinancer, der kræver specifikt materiale og godkendelse af dine planer af enten kommunen eller en lokal historisk kommission. Heldigvis er resultaterne ofte værd at tilføje tid og udgifter.
Hvis dit hus er en historisk bygning eller ligger i et historisk distrikt, skal du tale med de relevante lokale, statslige eller føderale embedsmænd og få godkendelse, før du foretager udvendige ændringer i dit hjem. (Nogle gange reguleres indvendige ændringer, såsom bevægelse af vægge eller tilføjelse af ekstra kapacitet til værktøjer, også; spørg i forvejen bare for at være sikker.)
