Med så mange potentielle ombygninger faldgruber, er det klogt at lære af fejlene i tidligere projekter. Når du ved, hvad du ikke skal gøre, når du tager en renovering, vil du hjælpe dig med at få mest muligt ud af din tid og dine penge og sikre, at dit projekt ikke ender på skraldespidsen. For at gøre det lettere for dig har vi samlet en liste over de syv mest almindelige - og omkostningsfulde - ombyggingsfejl.
1. Hast med i dit projekt. "Udvikl en god plan, pris den, og arbejd den, " siger Klaus Herring, associeret og projektleder for Paul Davis Restoration i Santa Fe, New Mexico. ”Hvis du tænker igennem dit projekt og ved hvad du leder efter, er det halve slaget.
"Når vi for eksempel går ind i et projekt, foretager vi først et stedbesøg for at få en fornemmelse af, hvad vores klient ønsker. Derefter udvikler vi et design og en plan, der undertiden revideres tre eller fire gange. Ved afslutningen af revisionsprocessen, vi har et projekt, der er godt sammensat, adresserer mulige begivenheder og vil rumme de uforudsete begivenheder, der er uundgåelige i en ombygning. "
2. Valg af den første entreprenør, du interviewer. Tag dig god tid. Få flere bud. Kontroller hver potentielle entreprenørs referencer, og tjek med dit lokale Better Business Bureau for at se, om entreprenøren nogensinde er blevet rapporteret som uetisk. Sørg for, at forsikringsdækningen er på plads: Hver entreprenør skal have forretningsansvarsforsikring, og enhver underentreprenør, der arbejder for denne entreprenør, skal være dækket af arbejdstageres kompensationsforsikring. Sørg for, at hvis entreprenøren er underentreprenører, er disse virksomheder forsikret. En entreprenør kan medbringe forsikring, men det firma, der faktisk udfører arbejdet, er måske ikke.
Find en entreprenør, der passer til din personlighed og er åben for kommunikation. Kig efter en, der vil sætte sig sammen med dig, lægge hans eller hendes angrebsplan, skrive den til en kontrakt, vise dig fordeling af arbejdskraft og materialer (eller den faste sats), så har du underskrevet kontrakten, før arbejdet starter .
3. Oprettelse af et urealistisk budget. Med "urealistisk" mener vi et budget, der ikke giver mulighed for at vifte med plads. Generelt skal du beregne dit budget og derefter øge det med 20 procent. Det skulle være dit budget. Puden på 20 procent vil give en vis ro i sindet, når nedrivningen af dine køkkenvægge afslører rådne i dine bærende stænger, eller når det bliver klart, at en hel væg har brug for tilslutning.
4. At være overdreven sparsommelig. ”Bliv ikke slukket af det øre-knibende tankesæt, ” siger husejer og gør-det-selv-ombygger Philip Bovenkamp fra Bellingham, Washington. "Tag vinylgulve: Det er billigere end keramiske fliser, men det er ikke så meget billigere. Og hvis du vælger fliser, vil det færdige produkt virkelig adskille dit hus fra det typiske spec-hus i forstaden. Når det er sagt, skal du ikke vær tåbelig, når du tænker på at tackle et udfordrende projekt. Hvis noget er ud over dit kvalifikationsniveau, skal du ikke prøve at spare penge ved at gøre det selv; ansæt en professionel. "
5. Betaler mere for byggematerialer, end du har brug for. Der er utallige måder at trimme dine materialomkostninger på, siger Don Payne, en bygherre og ombygger i Concrete, Washington. "Hvis du ikke er skyndet dig i tide, lønner det sig at holde dine øjne skrælede for de materialer, du har brug for i garagesalg, ejendomssalg, salg af fly, loppemarkeder osv." Siger han. "Du kan få materialer fra bjærgningsbutikker, venner og forretningsforbindelser. Jeg har endda udviklet forhold til gipsfirmaer, der giver mig beskadigede gipsplader, fordi det er billigere end at betale et dump for at tage det. Og det behøver ikke at se brostensbelagt ud sammen. Hvis din entreprenør overhovedet er kompetent, ser det færdige produkt lige så godt ud, som hvis du havde købt helt nye materialer. "
6. At gøre dit hjem sammenstød med nabolaget. En sikker måde at sure forhold til dine naboer og potentielt skade dit hjem videresalg værdi er at ændre dit hjem størrelse eller facade, så det står i skarp kontrast til karakteren af andre hjem i dit kvarter. Hvis du bor i et område fyldt med bungalower, Cape Cods eller andre traditionelle stilarter, for eksempel, skal du tænke over, før du omdanner dit hjem til en moderne designerklæring. Ligeledes overveje nøje eventuelle tilføjelser, så de ikke overvælder de huse, der grænser op eller vender mod dit hjem. Det er et spørgsmål om sammenhæng, siger Michael Lander, rektor for Lander-gruppen i Minneapolis. "Hvis du befinder dig i et eksisterende kvarter, der sjældent er et forum for drastiske udsagn om individuel smag, skal du gøre dit bedste for at få dit hjem til at smelte ind i dets omgivelser, " siger han.
7. Ændring af mening. En masse. Når dit projekt er startet, skal du prøve dit bedste for at holde dig med din plan, siger James Harris, hovedentreprenør hos Cedar Mountain Construction i Forest Grove, Oregon. "Hvis du ikke gør det, kan det blive dyrt i en fart, " siger han. "Vi foretager gennemgange med vores klienter, før vi hænger gipsvægten, fordi vi alt for ofte får folk, der skifter mening efter tørvæggen er op. Normalt kræver ændringerne at rive tørvæggen og starte forfra, og det er penge, der ikke skal bruges. "
Harris har bemærket, at klienter ikke skifter mening i et vakuum. "Vi får en masse mennesker, der lader sig overtale af deres arkitekt, en underentreprenør eller et familiemedlem til at ændre noget, som de senere fortryder, " siger han. "Der skal være et vist niveau ved at holde sig til ens kanoner."
